面白!収益物件

●戸建て(タイニーハウス)  1,180万円

高円寺駅9分、閑静な住宅街の中の一戸建て住宅です。

延べ床面積10.32㎡、土地:19.90㎡所有権付き

 

今、海外で人気のスモールハウス―タイニーハウス日本版― 10㎡の建物の中に、生活に必要な設備を装備。四方窓で、思ったより明るい室内。管理規約のある分譲ワンルームマンションと違い、かなり自由な使い方ができます。

 

高額な住宅ローンを組まず、その浮いた分を趣味や好きなことに使える、理想の住まい方ではないでしょうか?お部屋の構成としては、折り畳み収納ベッド、ロフトや天窓、ルーフ等、面積の狭い分、立体的な空間構成が、ポイントになる様です。

新たにデザインする場合は、平面設計だけでなく、断面設計、立体的な空間の設計や屋根の形状、勾配等また光の取り入れ方までを、ぎりぎりまで追求するのが、快適性を生む鍵になりそうです。

今後、ますます流行しそうですが、注意しなくてはならないのが、各行政で決まっている、土地細分割(第一種低層住居専用地域で、60㎡・80㎡等)の規制です。しかし、法律施行前、すでに分筆されている土地は、制限は受けません。

一棟アパートやマンション投資以外でも、このタイニーハウス、注目されてもいいかもしれません。

 

 

 (お陰様でこの物件は、成約になりました)

 

戸建て(タイニーハウス) 2
戸建て(タイニーハウス)

●収益売りマンション(区分所有) 830万円

東上線「上板橋」徒歩圏のマンション、オーナーチェンジ、表面利回り9.97%、7階建の2階部分、南西角部屋です。

 

平成29年5月10日の情報です。

興味ある方は、お早目に。 

 

★この物件の面白いところは、830万円というワンルーム価格で、専有面積38.55㎡の2Kタイプあるところ。利回り的には、そこそこだが、空室になったら、自分でも住めるし。また、将来的に売却する場合は、収益利回りでなく、(狭いが)ファミリータイプとして、売却できるところでしょう。将来の出口戦略を考えた場合は、検討する価値ありとおもうなー。

NO.0007 収益売りマンション(区分所有) 830万円

●収益売マンション(区分所有) 230万円

 ◎出ました、八百屋の野菜ではないが、なんと、230万円ポッキリ、収益ワンルームマンション、昭和63年10月築、、土地は所有権です。表面利回りは、なんと18.78%

 

専有面積:16.4㎡、4階建ての3階部分、まさに、早いもの勝ち物件でしょう。 オーナーチェンジ物件ですが、投資用物件としてだけでなく、いずれ空いたら、トランクルーム代わりに、また趣味で蒐集したコレクションのスペースとして、もちろん、書斎や倉庫として、使用するのもいいのでは。

 

(平成28年12月1日現在の情報です )

成約になりました

●プロ(の独断と偏見で)が、買いたくなるような面白物件

★★(独断と偏見で) おもしろ物件をピックアップ!!! ★★内緒で、ツブやいちゃいます。物件は、日々、動いているので、早めにけんとうしないと。いいのは、足がはやいので…。

 

ここのところ、収益物件も、価格が一時期より、やや、微妙に下ってきているかんじがする。 落ち着きを取り戻しつつあるような。 それにつれ徐々に、郊外また都心でも、アパート・マンションの売り物が、増えてきている様子…。

投資家にとっては、これから、選択肢も広がり、面白い状況ではないかと思う。

金利が低いのも、追い風となる。

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●売店舗(一棟売り) 1,280万円

◎出ました高利回り物件 13.12%

最寄り駅 徒歩4分の好立地

価格1,280万円

2階建て、オーナーチェンジ、利回りなんと13.12%、1・2階とも店舗。土地:25.80㎡(7.74坪)は、ちょっと、狭いけど用途地域が、商業地域、建ぺい率80%、容積率400%(240%) だから、将来的な利用性もあり、なかなか面白そうだ。だけど、賃料が果たして、周辺相場と比べて、どうなんだろう?

成約になりました

●荻窪駅9分、売地 46.34坪 

価格 13,500万円 (現況建物付き渡し)

中央線 荻窪駅徒歩9分 閑静な住宅街、割売却予定が、都合により、一括売却となりました。60%(角地で、70%)容積率200%(160%

延、約74坪まで、建築可能(容積MAX) 

2世帯住宅でもいいし、アパート、マンションにもいいなあ。南西角地だから、とても明るいし…。

 

(※一括売却になりました。建物付物件です。 )

成約になりました

●売アパート

駅12分、1,860万円、4世帯のアパート予想利回り10%、昭和63年建築、位置指定道路面、土地:43.8㎡(所有権)

手ごろな価格、最近、利回り10%は、少ないからな。

成約になりました

●中古一戸建て 2,280万円

出ました!

西荻窪一戸建て、中古戸建 駅9分の立地。

4DK 6.6.7.4.DK7.5

延床面積 69.68㎡ 昭和59年築

希少物件。60%/200%(160%)地域

 

★投資用にも良いのでは。それ以外にも、様々な用途に利用できそう。

 

成約になりました